حاسبة تكاليف الإغلاق
قدّر جميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل. احسب رسوم المُقرض وتكاليف الملكية والمدفوعات المسبقة والضرائب الحكومية لمعرفة المبلغ الذي تحتاجه عند الإغلاق.
Closing Cost Calculator
Estimate all costs associated with buying a home
Purchase Details
Credits from seller to help cover closing costs
Estimated Costs
Total Cash Needed at Closing
Closing costs are 3.5% of home price
Closing costs are 4.4% of loan amount
ما هي تكاليف الإغلاق؟
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والنفقات التي تدفعها لإتمام رهنك العقاري وإكمال شراء المنزل. تتراوح عادةً بين 2-5% من مبلغ القرض وتغطي خدمات مثل التقييم والتأمين على الملكية والضرائب المدفوعة مسبقاً.
تكاليف الإغلاق النموذجية
المشتري يدفع: 2-5% من القرض
على قرض بقيمة 320,000 دولار: 6,400 - 16,000 دولار تكاليف إغلاق
البائع يدفع: 6-10% من السعر
معظمها عمولات الوكلاء، بالإضافة إلى بعض الرسوم والضرائب
أنواع تكاليف الإغلاق
رسوم المُقرض
الرسوم التي يفرضها مُقرض الرهن العقاري لمعالجة قرضك والاكتتاب فيه.
- رسوم الإنشاء (0.5-1% من القرض)
- رسوم الطلب (300-500 دولار)
- رسوم تقرير الائتمان (30-50 دولار)
- رسوم التقييم (400-600 دولار)
- رسوم الاكتتاب (500-1,000 دولار)
- نقاط الخصم (اختيارية)
رسوم الملكية والتسوية
رسوم البحث عن الملكية والتأمين وإغلاق المعاملة.
- البحث عن الملكية (200-500 دولار)
- التأمين على الملكية (0.5-1% من القرض)
- رسوم التسوية/الإغلاق (400-700 دولار)
- رسوم التسجيل (100-250 دولار)
- رسوم المحامي (تختلف حسب الولاية)
المدفوعات المسبقة
عناصر تُدفع مقدماً وليست رسوماً من الناحية الفنية.
- الفائدة المدفوعة مسبقاً (من الإغلاق حتى نهاية الشهر)
- تأمين المالكين للسنة الأولى
- ضمان ضرائب العقار (2-3 أشهر)
- ضمان التأمين (2-3 أشهر)
- قسط تأمين الرهن العقاري (إن وُجد)
الرسوم والضرائب الحكومية
الرسوم المطلوبة من الجهات الحكومية.
- ضرائب النقل (تختلف حسب الولاية/المقاطعة)
- رسوم التسجيل
- ضريبة تسجيل الرهن العقاري (بعض الولايات)
- طوابع المستندات
طرق لتقليل تكاليف الإغلاق
1. التفاوض على ائتمانات البائع
اطلب من البائع دفع جزء من تكاليف الإغلاق. هذا شائع في أسواق المشترين أو عندما يحتاج المنزل إلى إصلاحات.
2. التسوّق للخدمات
يمكنك اختيار شركة الملكية والمفتش والمساح الخاص بك. احصل على عروض أسعار متعددة للعثور على أفضل الأسعار.
3. مقارنة المُقرضين
تختلف رسوم المُقرضين بشكل كبير. احصل على تقديرات القروض من مُقرضين متعددين وقارن إجمالي تكاليف الإغلاق.
4. اسأل عن قروض بدون تكاليف إغلاق
يقدم بعض المُقرضين إضافة تكاليف الإغلاق إلى رصيد قرضك مقابل سعر فائدة أعلى قليلاً.
5. الإغلاق في نهاية الشهر
تُحسب الفائدة المدفوعة مسبقاً من تاريخ الإغلاق إلى نهاية الشهر. الإغلاق في وقت لاحق من الشهر يقلل هذه التكلفة.
6. ابحث عن برامج المشترين لأول مرة
تقدم العديد من الولايات والحكومات المحلية مساعدة في تكاليف الإغلاق لمشتري المنازل لأول مرة.
متى تُدفع تكاليف الإغلاق؟
إيداع 1-3% عند قبول العرض، يُحتسب عند الإغلاق
بيان نهائي بجميع التكاليف يجب مراجعته
أحضر شيكاً مصدقاً أو حوّل الأموال لشركة الملكية
الأسئلة الشائعة
هل يمكن إضافة تكاليف الإغلاق إلى القرض؟
نعم، يقدم بعض المُقرضين قروضاً بدون تكاليف إغلاق تضيف الرسوم إلى رصيد قرضك أو تفرض سعر فائدة أعلى. بينما يقلل هذا التكاليف المقدمة، ستدفع أكثر على مدى عمر القرض.
ما الفرق بين المدفوعات المسبقة وتكاليف الإغلاق؟
تكاليف الإغلاق هي رسوم مقابل خدمات (التقييم، الملكية، إلخ). المدفوعات المسبقة هي مدفوعات مقدمة للتكاليف المتكررة مثل التأمين وضرائب العقار التي ستكون مستحقة سواء اشتريت منزلاً أم لا.
هل تكاليف الإغلاق قابلة للخصم الضريبي؟
معظم تكاليف الإغلاق غير قابلة للخصم. ومع ذلك، قد تتمكن من خصم ضرائب العقار المدفوعة مسبقاً وفائدة الرهن العقاري. نقاط الخصم أيضاً قابلة للخصم إذا قمت بالتفصيل.
كم يمكن للبائع المساهمة في تكاليف الإغلاق؟
حدود مساهمة البائع تعتمد على نوع قرضك والدفعة المقدمة: التقليدي (3-9% بناءً على الدفعة المقدمة)، FHA (حتى 6%)، VA (حتى 4%)، USDA (حتى 6%).
ماذا لو كانت تكاليف الإغلاق الفعلية أعلى من التقدير؟
العديد من الرسوم في تقدير القرض لها حدود تحمل. رسوم المُقرض عموماً لا يمكن أن تزيد، بينما بعض رسوم الطرف الثالث يمكن أن تزيد بنسبة تصل إلى 10% إجمالاً. إذا تجاوزت التكاليف الحدود، يجب على المُقرض رد الفرق.