حاسبة نسبة الدين إلى الدخل

يساعد DTI المقرضين على تقييم المخاطر. DTI مرتفع يعني أن المزيد من دخلك يذهب للديون، مما يترك هامشاً أقل للنفقات غير المتوقعة أو زيادات المدفوعات. تظهر الدراسات أن المقترضين ذوي DTI المرتفع أكثر عرضة للتخلف عن سداد القروض.

استخدم دائماً الدخل الإجمالي (قبل الضرائب والخصومات). هذا هو المعيار الذي يستخدمه جميع المقرضين. استخدام الدخل الصافي سيجعل DTI يبدو أسوأ مما سيحسبه المقرضون.

لا، DTI ليس عاملاً في حسابات درجة الائتمان. درجات الائتمان تأخذ في الاعتبار استخدام الائتمان (مقدار الائتمان المتاح الذي تستخدمه)، وليس دخلك أو نسبة الدين إلى الدخل الإجمالية. ومع ذلك، كلاهما مهم للموافقة على القرض.

أحياناً، نعم. قد يوافق المقرضون على DTI أعلى إذا كان لديك عوامل تعويضية مثل ائتمان ممتاز (٧٤٠+)، مدخرات أو احتياطيات كبيرة، دفعة مقدمة كبيرة، توظيف مستقر طويل المدى، أو إذا كان القرض لمبلغ أقل مما تتأهل له.

سداد دين يخفض DTI فوراً للتطبيقات المستقبلية. أسرع الطرق هي: سداد الديون الصغيرة بالكامل، سداد أرصدة بطاقات الائتمان إلى صفر، أو إعادة تمويل القروض لمدفوعات شهرية أقل. زيادات الدخل تساعد أيضاً لكنها قد تحتاج للتوثيق لمدة سنتين للتأهل للرهن العقاري.