حاسبة عائد الإيجار
احسب عائد الإيجار على عقارك الاستثماري. قارن بين العائد الإجمالي والصافي، حلل مصروفات التشغيل، وقارن عدة عقارات للعثور على أفضل فرصة استثمارية.
Property Details
Enter basic property and rent information
Gross Rental Yield
Annual rent as a percentage of property value
Rental Yield Benchmarks
Below average, hard to cash flow
Typical for appreciation markets
Strong cash flow potential
High cash flow, verify the numbers
ما هو عائد الإيجار؟
عائد الإيجار هو مقياس يقيس إمكانات توليد الدخل لعقار إيجاري كنسبة مئوية من قيمته. إنه أحد أهم المقاييس للمستثمرين العقاريين لأنه يوضح بسرعة مقدار الدخل الذي ينتجه العقار مقارنة بسعره.
هناك نوعان رئيسيان من عائد الإيجار: العائد الإجمالي والعائد الصافي. فهم الفرق بينهما أمر حاسم لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
العائد الإجمالي مقابل العائد الصافي
عائد الإيجار الإجمالي
- ما يقيسه: إجمالي دخل الإيجار مقابل سعر العقار
- يستثني: جميع مصروفات التشغيل
- الأفضل لـ: مقارنات العقارات السريعة
- القيد: يبالغ في تقدير العوائد الفعلية
عائد الإيجار الصافي
- ما يقيسه: الدخل الفعلي بعد المصروفات
- يشمل: جميع تكاليف التشغيل
- الأفضل لـ: تحليل الربحية الدقيق
- الميزة: يظهر إمكانات العائد الحقيقية
ما هو عائد الإيجار الجيد؟
معايير العائد الإجمالي
معايير العائد الصافي
الأسئلة الشائعة
هل يجب استخدام العائد الإجمالي أو الصافي لمقارنة العقارات؟
استخدم العائد الإجمالي للمقارنات الأولية السريعة، لكن احسب دائمًا العائد الصافي قبل اتخاذ القرار النهائي. عقاران بنفس العائد الإجمالي قد يكون لديهما عوائد صافية مختلفة جدًا بسبب نسب المصروفات المتفاوتة.
لماذا عائدي الصافي أقل بكثير من العائد الإجمالي؟
الفجوة الكبيرة بين العائد الإجمالي والصافي (غالبًا 3-5%) طبيعية. تمثل جميع مصروفات التشغيل. إذا كانت الفجوة أكبر من 5%، راجع مصروفاتك.
هل يشمل عائد الإيجار أقساط الرهن العقاري؟
لا، حسابات عائد الإيجار لا تشمل أقساط الرهن العقاري. هذا مقصود - يتيح لك مقارنة العقارات بغض النظر عن كيفية تمويلها.
هل العائد المرتفع دائمًا أفضل؟
ليس بالضرورة. العوائد المرتفعة جدًا (10%+) غالبًا ما تأتي مع مخاطر أعلى: مواقع صعبة، عقارات قديمة تحتاج إصلاحات، أو صعوبة في إيجاد مستأجرين.